恒大39栋楼被责令拆除!王健林的遭遇,今在许家印身上重演?

恒大39栋楼被责令拆除!王健林的遭遇,今在许家印身上重演?
文:喻义2022年一开始,中国恒大再遭重创。近日,关于海花岛行政处罚(限期拆除)决定书在网上引发热议。根据行政处罚决定书的内容显示,恒大海花岛上的39栋楼总建筑面积为434941.46平方米,因该项目违法取得的规划许可证已被撤销,有关单位被责令在10日内拆除违法建(构)筑物。针对海花岛违规行为,恒大童世界集团1月3日晚在“海花岛旅游度假区”微信号发布《致海花岛业主的一封信》,对海花岛39栋楼被责令拆除一事作出回应。海花岛被誉为世界上最大的人工岛。资料显示,恒大海花岛位于海南省儋州市海湾区。该岛由三个独立的近海岛屿组成,规划填海面积约8平方公里,规划平面形状为海中盛开的三朵花,故称“海花岛”。中国海南海花岛总投资1600亿,规划有国际会议会展中心、博物馆群、童话世界、水上乐园、海洋世界、国际购物中心、现代酒店集团、五国温泉城、华夏影视基地等28大业态,由600多位世界级建筑设计大师设计。然而,如此庞大的投资却出现了违建的行为,实在是令人匪夷所思。看到恒大,很多人喜欢把许家印和王健林做比较,认为他们有很多共同点,但两家公司的命运却截然不同,王健林相对来说更加幸运一些。王健林比许家印大4岁,创业起步较早。早在1989年,王健林就下海创业,进入房地产市场,赚到了第一桶金,共计1000万元。许家印1996年结束“打工人”身份,创办恒大集团,他的第一个房地产项目大获成功,回笼资金8000万元。如今,恒大的海花岛让很多人想到了万达在长白山的旅游项目。2008年,万达首次进军旅游业发展,王健林一眼就看上了长白山。随后,他携手泛海集团、巨人、复星等集团投资200亿元打造长白山国际旅游度假区。这是中国单笔投资最大的旅游项目,包括了滑雪、酒店、娱乐、温泉、房地产等于一体。当时万达是该项目的龙头大哥,不仅是第一大股东,持股35%,还是该项目的操盘方和运营商。按照当时的计划,200亿中的旅游城投资90亿,10个酒店投资30亿,滑雪场投资了15亿、猎场和漂流投资10亿,其他项目35亿,最后还有20亿投资基础设施。据了解,当时国家林业局审核批复的文件上写明了建设项目为冬季两项和运动员公寓,不得改变用途,但那个冬季运动会的分赛场并没有落到长白山。因此,开发商将该项目建成高尔夫球场和别墅群,这是明显的违规建筑,最后高尔夫球场被推平,损失数百亿,第一期93栋180套别墅也被拆除。由于各种违规问题,许多股东就纷纷退出了。当时王健林对该项目寄予厚望,但出人意料的是,多年后,万达项目引发了巨大争议。不过,王健林的态度还是值得赞赏的。因为涉及违规建设,王健林毫不犹豫地拆掉了这些别墅和高尔夫球场。对于王健林来说,拆掉这些项目自然损失最大。当时有记者采访万达公司,对方回应:“以官方发布为准,坚决执行,不打折扣。”现在这些别墅和高尔夫球场已经被拆除,项目正在绿化中。事实上,恒大和万达都曾遇到过财务问题,但万达在王健林的带领下成功走出了危机,而恒大现在却陷入了巨大的困境。从对违规建筑的态度,就可以看出为什么王健林可以带领万达走出困境,而许家印目前无法带领恒大走出困境。2017年前后,万达也因高负债率引发争议。当时,王健林在海外进行了大量投资,但由于政策原因,海外投资突然停止。关键时刻,王健林立即打包了13个文旅项目和77家酒店,卖给了融创中国和富力地产,收回了超过600亿的资金。随后,王健林出售了万达百货等非核心资产,凭借大量海外资产,万达迅速收回约1000亿美元的资金。同时,王健林剥离了房地产业务,大大降低了万达的负债率。当时,王健林出售资产的时候,很多人都在嘲笑王健林。可现在看来,王健林的胆量和眼光才是真的厉害。王健林能屈能伸,这才是真正的商业高手。前段时间,恒大在海口拥有的8块土地被政府无偿收回。究其原因,是两年多未开工建设,造成数百亿亏损。陷入困境的恒大正在尽最大努力确保大楼的交付,但项目被拆,土地被收回,可谓是祸不单行。恒大的资金问题,其实在去年就出现了。当时外界也认为万达有大问题,但王健林却主动出售资产回笼资金。到了今年,恒大的资金问题爆发……恒大遭遇资产危机后,掌门人许家印可谓想尽办法解决困难。近日,网络平台流传的一则许家印广州珠江新城豪宅出售的消息,今也被得到证实。报道称,位于珠江新城金碧华府25楼(顶楼)这一复式豪宅,面积753平,豪装1000万,市场价1.1亿现打折出售,“只需”8000万。值得注意的是,中介提醒,看房需验资5000万,且一次性付款者优先。恒大的香港总部及恒大物业的股权一直未能顺利出售。显然,许家印在应对危机的能力上远不如王健林。事实上,许家印的很多资产是卖不出去的。一方面,恒大有自己的原因,另一方面是市场。现在大家都缺钱了,恒大资产的出售自然不会一帆风顺。即使有人感兴趣,也很难有一个好的价格。早在2017年,就有不少人认为王健林是在低价抛售资产。现在看来,王健林正以高价套现。相反,当时冒险收购万达资产的融创和富力,如今面临着巨大的资金压力,尤其是富力。万达在长白山的项目违建,恒大在海南海花岛的项目违建,这些都是企业发展中遇到的一些困难。事实上,任何企业在发展的过程中都会遇到很多困难,问题是看处理困难的能力有多强。此外,王健林作为企业家的态度也很重要。王健林在长白山投资这个项目的时候,没想到最终会发生这样的事情。然而,既然事情发生了,王健林立即毫不犹豫的拆掉了,并承担了巨大的损失。不得不说王健林真是好样的。毕竟,不是谁都能一年减少租户40亿以上的租金。